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[2019기출]부동산학개론 03. 부동산 정책 문제. 부동산 정책에 관한 설명으로 옳은 것은? ​ ① 개발이익환수제에서 개발이익은 개발사업의 시행에 의해 물가 상승분을 초과해 개발사업을 시행하는 자에게 귀속되는 사업 이윤의 증가분이다. ② 도시, 군관리계획은 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 특별시, 광역시 또는 군의 관할 구역에 대하여 기본적인 공간구조와 장기발전방향을 제시하는 종합 계획이다. ③ 개발손실보상제는 토지이용계획의 결정 등으로 종래의 용도 규제가 완화됨으로 인해 발생한 손실을 보상하는 제도로 대표적인 것 중에 개발부담금제도가 있다. ④ 주택 마련 또는 리모델링하기 위해 결성하는 주택조합에는 주택법령상 지역주택조합, 직장주택조합, 리모델링 주택조합이 있다. ⑤ 재건축 부담금은 정비 사업 중 재건축 사업 및 재개발사업에서 발생되는 초과이.. 2021. 10. 6.
[이론]토지 정책 1. 토지문제 토지문제에는 물리적 토지문제, 경제적 토지문제, 토지이용의 비효율성에 따른 문제, 토지소유의 지나친 편중현상에 따른 문제, 토지투기 문제 등이 있다. (1) 물리적 토지문제 토지의 절대적인 양이 부족하다는 데서 비롯되는 문제를 말한다. 토지의 부증성의 특성으로 인하여 물리적인 절대량을 늘릴 수 없다. 이처럼 토지의 절대량은 한정되어 있지만 토지의 수요 증가는 토지 부족 문제를 야기시킨다. 인구의 증가나 도시화, 산업화 등에 따른 지속적인 토지의 수요 증가는 토지의 부족 문제를 더욱 심화시키기도 한다. 이러한 토지 부족 문제는 부동산 문제의 근원이 되고 있는데 이를 물리적 토지문제라고 한다. 토지는 용도의 다양성이라는 특성으로 인하여 토지이용의 전환이나 이행이 가능하여 토지의 이용도를 향상할.. 2021. 10. 6.
[이론]공인중개사 - 부동산학개론 - 전체 이론 Part 01 부동산학 총론 [이론]Part 01 부동산학 총론 제1장 부동산의 이해 [이론]제1장 부동산의 이해 1. 부동산학의 의의 [이론]부동산학의 의의 1. 부동산학의 의의 부동산으로부터 일고 있는 여러 가지 법칙성을 부동산 현상이라고 하고 인간이 부 hypers84.tistory.com Part 02 부동산학 각론 [이론]Part 02 부동산학 각론 제1장 부동산 수요 공급 이론 [이론]Part 02 부동산학 각론 - 제1장 부동산 수요 공급 이론 1. 부동산 수요 [이론] 부동산 수요 1. 부동산 수요와 수요량 소비자들이 어떤 재화나 서비스의 가격 수준 hypers84.tistory.com Part 03 부동산 감정평가론 [이론]Part 03 부동산 가격이론 제1장 감정평가 기초이론 [이론]제.. 2021. 10. 6.
[2019기출]부동산학개론 02. 토지의 자연적 특성 문제. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은? ○ 부동산관리의 의의를 높게 한다. ○ 장기투자를 통해 자본이득과 소득 이득을 얻을 수 있다. ○ 부동산 활동에 있어서 장기 배려를 하게 한다. ① 적재성 ② 부동성 ③ 영속성 ④ 개별성 ⑤ 인접성 정답. ③ 해설. ​ 토지의 자연적 특성인 영속성에 대한 설명입니다. 이론. [이론]토지의 특성 토지는 자연물이다. 이처럼 자연물인 토지가 일반 재화와 달리 지니고 있는 특별한 성질을 토지의 특성이라고 한다. 토지의 특성은 다시 자연적 특성과 인문적 특성으로 구분된다. 1. 토지의 hypers84.tistory.com 2021. 10. 6.
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