[2006년(17회)기출]부동산학개론 40. 재조달원가

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문제. 원가법에서 사용하는 재조달원가에 관한 설명 중 옳은 것은?

 

① 재조달원가는 신축 시점 현재 건축물을 신축하는데 소요되는 투하 비용을 말한다.

② 자가건설의 경우 재조달원가는 도급 건설한 경우에 준하여 처리한다.

③ 대체 원가를 이용하여 재조달원가를 산정할 경우 물리적 감가 수정은 필요하지 않지만 기능적 감가 수정 작업은 필요하다.

④ 재조달원가를 구성하는 표준적 건설비에는 수급인의 적정이윤이 포함되지 않는다.

⑤ 복제 원가는 동일한 효용을 가진 건축물을 신축하는데 소요되는 비용이다.

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정답. ②

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해설.

 

① 재조달원가는 기준 시점[신축 시점] 현재 건축물을 신축하는데 소요되는 투하 비용을 말한다.

 

③ 대체원가를 이용하여 재조달원가를 산정할 경우 기능적 [물리적] 감가 수정은 필요하지 않지만 물리적 [기능적] 감가 수정 작업은 필요하다.

 

④ 재조달원가를 구성하는 표준적 건설비에는 수급인의 적정이윤이 포함된다. [포함되지 않는다.]

 

⑤ 대체 원가[복제 원가]는 동일한 효용을 가진 건축물을 신축하는데 소요되는 비용이다.

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이론.

 

[단원별 기출이론]부동산 감정평가