[2012년(23회)기출]부동산학개론 28. 추가 대출 가능한 최대 금액(계산문제)

---

문제. 80,000,000원의 기존 주택담보대출이 있는 甲은 A은행에서 추가로 주택담보대출을 받고자 한다. A은행의 대출승인기준이 다음과 같을 때, 甲이 추가로 대출 가능한 최대 금액은?

 

○ 甲 소유주택의 담보평가가격 : 400,000,000원 ○ 甲의 연간소득 : 40,000,000원 ○ 연간저당상수 : 0.1 ○ 대출승인기준    - 담보인정비율(LTV) : 70%    - 소득대비 부채비율(DTI) : 50%   ※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함

 

① 60,000,000원 

② 80,000,000원

③ 120,000,000원

④ 200,000,000원

⑤ 280,000,000원

---

정답. ③

---

해설.

 

추가로 대출 가능한 최대 금액을 구하는 문제는 우선 LTV, DTI 상에서의 최대 가능 대출금액을 구하고 이 두 조건을 모두 충족시키는 최대 대출 가능 금액을 구한 뒤 기존 대출금을 차감해서 구합니다.

 

1. LTV 조건에서 최대 가능 대출금액

따라서 LTV 조건에서 최대로 대출 가능한 금액은 280,000,000원입니다.

 

2. DTI 조건에서 최대 가능 대출금액

따라서 DTI 조건에서 최대 가능 대출금액은 200,000,000원입니다.

 

3. 추가로 대출 가능한 최대 금액

 

두 가지 대출 승인조건을 모두 만족해야 하므로 최대 대출 가능 금액은 200,000,000원입니다. 그런데 문제에서 이미 80,000,000원을 대출받았다고 하였으므로 추가로 대출 가능한 최대 금액은 120,000,000원입니다.

---

이론.

 

[이론]주택담보대출