[16회(2005년)기출]공시세법 75. 양도차익

75. 아래 자료에 의하여 소득세법상 토지의 양도차익을 기준시가로 계산할 때 옳은 것은?

 

ㄱ. 취득 당시 실지거래가액 : 200,000,000원 ㄴ. 양도 당시 실지거래가액 : 500,000,000원 ㄷ. 취득 당시 기준시가 : 150,000,000원 ㄹ. 양도 당시 기준시가 : 400,000,000원 ㅁ. 양도를 위해 직접 지출한 비용 : 10,000,000원 ㅂ. 등기된 자산으로 취득 후 2년 이후 양도에 해당함

 

① 240,000,000원

② 244,000,000원

③ 245,500,000원

④ 290,000,000원

⑤ 294,000,000원

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정답. ③

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해설.

 

기준시가에 의한 양도차익 계산식

 

양도차익 = 양도당시 기준시가 - (취득당시 기준시가 + 필요경비개산공제)

 

필요경비개산공제 - 등기된 경우 취득당시 기준시가의 100분의 3이므로 위 문제에서는 150,000,000원의 100분의 3인 4,500,000원이다. 

 

따라서 양도차익은 500,000,000 - (150,000,000 + 4,500,000) = 245,500,000원이다.