[15회 추가(2005년)기출]공법 84. 국토 계획 법 - 최대연면적

84. 甲의 토지는 총 500㎡인데 A시의 도로변에 띠 모양으로 지정된 근린상업지역에 400㎡, 인접한 제3종일반주거지역에 100㎡가 속해 있다. 甲이 이 토지에 건축할 수 있는 건물의 최대 연면적은? 단, A시의 도시계획조례는 제3종일반주거지역의 최대용적률을 250%로, 근린상업지역의 최대용적률을 500%로 규정하고 있다(사선제한이나 건축선 후퇴 등에 의한 허용용적률의 증감은 고려하지 아니한다).

 

① 1,250㎡                  

② 1,500㎡

③ 1,750㎡                  

④ 2,250㎡

⑤ 2,500㎡

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정답. ④

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해설.

 

1. 규정

 

하나의 대지가 둘 이상의 용도지역, 용도지구, 용도구역에 걸치는 경우 걸치는 부분 중 가장 작은 부분의 규모가 330 이하인 경우 전체 대지의 건폐율 및 용적률은 각 부분이 전체 대지 면적에서 차지하는 비율을 고려하여 구한다.

 

2. 용적률 구하기

따라서 용적률은 450% 이다.

 

3. 최대 연면적 구하기

따라서 최대 연면적은 2,250 제곱미터 이다.