[2017기출]부동산학개론 16. 부동산 운영수지분석

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문제. 부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 가능 총소득은 단위면적당 추정 임대료에 임대면적을 곱하여 구한 소득이다.

② 유효 총소득은 가능 총소득에서 공실 손실 상당액과 불량 부채액(충당금)을 차감하고 기타 수입을 더하여 구한 소득이다.

③ 순 영업소득은 유효 총소득에 각종 영업 외 수입을 더한 소득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소득이다.

④ 세전 현금흐름은 순 영업소득에서 부채 서비스액을 차감한 소득이다.

⑤ 세후 현금흐름은 세전 현금흐름에서 영업 소득세를 차감한 소득이다.

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정답. ③

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해설.

 

순 영업소득은 유효 총소득에 각종 영업경비를 차감한 소득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소득이다.

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이론.

 

[이론]현금흐름 예측 및 분석