[2019기출]부동산학개론 25. 부동산 투자의 현금흐름 추정

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문제. 부동산 투자의 현금흐름 추정에 관한 설명으로 틀린 것은?

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① 순 영업소득은 유효 총소득에서 영업경비를 차감한 소득을 말한다.

② 영업경비는 부동산 운영과 직접 관련 있는 경비로 광고비, 전기세, 수선비가 이에 해당한다.

③ 세전 현금흐름은 지분 투자자에게 귀속되는 세전소득을 말하는 것으로 순 영업소득에 부채 서비스액(원리금 상환액)을 가산한 소득이다.

④ 세전 지분 복귀액은 자산의 순 매각금액에서 미상환 저당 잔액을 차감하여 지분 투자자의 몫으로 되돌아오는 금액을 말한다.

⑤ 부동산 투자에 대한 대가는 보유 시 대상 부동산의 운영으로부터 나오는 소득 이득과 처분 시의 자본이득의 형태로 나타난다.

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정답. ③

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해설.

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세전 현금흐름은 지분 투자자에게 귀속되는 세전소득을 말하는 것으로 순 영업소득에서 부채 서비스액(원리금 상환액)을 가산(+) 하는 것이 아니라 차감한(-) 소득입니다. 따라서 틀린 지문입니다.

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이론.

 

[이론]현금흐름 예측 및 분석