[24회(2013년)기출]민법 75. 주택 임대차보호법

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75. 주택임대차보호법에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 임대차계약이 묵시적으로 갱신되면 그 임대차의 존속기간은 2년으로 본다.

② 주택의 전부를 일시적으로 사용하기 위한 임대차인 것이 명백한 경우에도 주택임대차 보호법이 적용된다.

③ 임대차보증금의 감액으로 주택임대차 보호법 상 소액임차인에 해당하게 된 경우, 특별한 사정이 없으면 소액임차인으로서 보호받을 수 있다.

④ 임대차 성립 시에 임차주택과 그 대지가 임대인의 소유인 경우, 대항력과 확정일자를 갖춘 임차인은 대지만 경매되더라도 그 매각대금으로부터 우선변제를 받을 수 있다.

⑤ 주택임대차보호법 상 대항력을 갖춘 임차인의 임대차보증금 반환채권이 가압류된 상태에서 주택이 양도된 경우, 양수인은 채권가압류의 제3재무자 지위를 승계한다.

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정답. ②

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해설.

 

주택의 전부를 일시적으로 사용하기 위한 임대차인 것이 명백한 경우에도 주택임대차 보호법이 적용되지 않는다.