[2011년(22회)기출]부동산학개론 39. 토지평가액(계산문제)
문제. 최근 신축한 주택(토지 300㎡, 건물 500㎡)을 91,000,000원에 매도 의뢰했으나 85,500,000원에 거래되었는데, 이는 매도자의 급박한 사정으로 인하여 정상거래 가격 대비 5% 저가로 매도한 것이다. 이 건물은 매도자가 최근 82,000원/㎡에 직접 건축한 것으로 유사 건물의 재조달원가는 거래시점 현재 90,000원/㎡이 일반적이다. 이 주택의 토지평가액은?(단, 건물의 신축 시점과 거래시점은 동일하다.) ① 40,500,000원 ② 44,500,000원 ③ 45,000,000원 ④ 46,000,000원 ⑤ 49,000,000원 정답. ③ 해설. 문제를 보면 주택의 거래 사례를 알려줬고 토지평가액을 물어보고 있으므로 건물과 토지를 분리해서 평가하는 것으로 보입니다. 또한 답이 총면적..
2021. 10. 29.
[2015기출]부동산학개론 35. 공시지가 기준법으로 평가한 토지 평가액(계산문제)
문제. 제시된 자료를 활용해 감정평가에 관한 규칙에서 정한 공시지가 기준법으로 평가한 토지 평가액(원/㎡)은? ○ 기준시점 : 2015.10.24 ○ 소재지 등 : A시 B구 C동 177, 제2종일반주거지역, 면적 200㎡ ○ 비교표준지 : A시 B구 C동 123, 제2종일반주거지역, 2015.1.1 공시지가 2,000,000원/㎡ ○ 지가변동률(2015.1.1~2015.10.24) : A시 B구 주거지역 5% 상승 ○ 지역요인 : 대상 토지가 비교표준지의 인근지역에 위치하여 동일 ○ 개별요인 : 대상 토지가 비교표준지에 비해 가로조건은 5% 열세, 환경조건은 20% 우세하고 다른 조건은 동일(상승식으로 계산할 것) ○ 그 밖의 요인으로 보정할 사항 없음 ① 1,995,000원/㎡ ② 2,100,000원..
2021. 10. 22.
