[2015기출]부동산학개론 2. 토지의 자연적 특성(영속성)
문제. 토지의 자연적 특성 중 영속성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다. ㄴ. 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정) 이론이 적용되지 않는다. ㄷ. 부동산활동을 임장활동화 시키며, 감정평가 시 지역분석을 필요로 한다. ㄹ. 일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약된다. ㅁ. 부동산활동을 장기배려하게 하며, 토지의 가치 보존력을 우수하게 한다. ① ㄱ, ㄷ ② ㄴ, ㅁ ③ ㄱ, ㄴ, ㅁ ④ ㄱ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ 정답. ② 해설. ㄱ. 부증성 : 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다. ㄷ. 부동성 : 부동산 활동을 임장활동화 시키며, 감정평가 시 지역분석을 필요로 한..
2021. 10. 21.
[2020기출]부동산학개론 03. 토지의 특성
문제. 토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 개별성은 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다. ㄴ. 부증성은 토지이용을 집약화시키는 요인이다. ㄷ. 부동성은 부동산 활동에서 임장활동 필요성의 근거가 된다. ㄹ. 영속성은 부동산 활동에서 감가상각 필요성의 근거가 된다. ① ㄱ ② ㄴ, ㄹ ③ ㄱ, ㄴ, ㄷ ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ 정답. ③ 해설. ㄱ. 완전경쟁시장이 되기 위한 조건은 상품의 동질성, 다수의 시장 참여자, 자유로운 시장 진입과 진출, 완전한 정보입니다. 그런데 토지의 특성인 개별성은 상품의 동질성을 어렵게 하여 토지 시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이 됩니다. ㄴ. 부증성이란 토지는 물리적으로 증가시킬 수 없다는 것을 말하는데 이는 한정된 ..
2021. 9. 30.
