728x90 반응형 레버리지효과2 [2016기출]부동산학개론 19. 부동산 투자와 레버리지 효과 문제. 부동산 투자의 레버리지 효과에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 타인자본의 이용으로 레버리지를 활용하면 위험이 감소된다. ㄴ. 부채비율이 50%, 총자본수익률(또는 종합수익률)이 10%, 저당수익률이 8%라면 자기자본수익률은 12%이다. ㄷ. 부(-)의 레버리지효과가 발생할 경우 부채비율을 낮추어 정(+)의 레버리지효과로 전환할 수 있다. ㄹ. 총자본수익률과 저당수익률이 동일한 경우 부채비율의 변화는 자기자본수익률에 영향을 미치지 못한다. ① ㄱ, ㄷ ② ㄴ, ㄷ ③ ㄴ, ㄹ ④ ㄱ, ㄴ, ㄷ ⑤ ㄱ, ㄷ, ㄹ 정답. ③ 해설. 위 문제는 부채비율과 대부 비율의 의미가 다르다는 것을 이유로 이의 신청이 있었고 전부 정답이 된 문제입니다. 하지만 다른 지문의 확실히 틀린 내용만 가지고.. 2021. 10. 20. [2020기출]부동산학개론 28. 수익형 부동산의 간접투자 문제. 수익형 부동산의 간접투자에서 자기 자본수익률을 상승시키는 전략으로 틀린 것은? ① 임대관리를 통한 공실률 최소화 ② 자본이득 증대를 위한 자산 가치 극대화 ③ 세금이 감면되는 도관체를 활용한 절세효과 도모 ④ 효율적 시설관리를 통한 운영경비 절감 ⑤ 저당 수익률이 총자본 수익률보다 클 때, 부채비율을 높이는 자본구조조정 정답. ⑤ 해설. 해당 문제는 상식선에서도 풀이가 가능합니다. 수익률을 상승시키기 위해서는 임대관리를 통한 공실률을 최소화해야 하고 자본이득 증대를 위한 자산 가치를 극대화해야 합니다. 또한 세금이 감면되는 도관체를 활용해 절세효과를 도모해야 하고 효율적 시설관리를 통해 운영경비를 절감해야 합니다. ⑤번 지문의 경우 저당 수익률이 총자본 수익률보다 작을 때, 부채비율을 .. 2021. 10. 3. 이전 1 다음 728x90 반응형
