728x90 반응형 가능총소득2 [2016기출]부동산학개론 33. 가능총소득에 대한 영업경비 비율(계산문제) 문제. 다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능 총소득에 대한 영업경비 비율은? ○ 호당 임대료 : 연 5백 만원 ○ 임대가능호수 : 60호 ○ 공실률 : 10% ○ 순영업소득 : 연 2억 1천만원 ① 2.38% ② 10% ③ 20% ④ 22.22% ⑤ 30% 정답. ③ 해설. 문제에서 주어진대로 가능 총소득과 영업경비를 구하고 나눠주면 됩니다. 1. 가능 총소득 가능 총소득은 주어진 조건에 따라 호당 임대료, 임대 가능 호수를 곱하여 계산합니다. 따라서 연 5백만 원에 60호 이므로 3억입니다. 2. 영업경비 가능 총소득에서 공실을 차감한 유효 총소득에서 영업경비를 차감하면 순 영업소득을 구할 수 있습니다. 따라서 위 조건에서 살펴보면 가능 총소득 3억 원에 공실율을 제외한 유효 총소득은 2억.. 2021. 10. 20. [2017기출]부동산학개론 16. 부동산 운영수지분석 문제. 부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 가능 총소득은 단위면적당 추정 임대료에 임대면적을 곱하여 구한 소득이다. ② 유효 총소득은 가능 총소득에서 공실 손실 상당액과 불량 부채액(충당금)을 차감하고 기타 수입을 더하여 구한 소득이다. ③ 순 영업소득은 유효 총소득에 각종 영업 외 수입을 더한 소득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소득이다. ④ 세전 현금흐름은 순 영업소득에서 부채 서비스액을 차감한 소득이다. ⑤ 세후 현금흐름은 세전 현금흐름에서 영업 소득세를 차감한 소득이다. 정답. ③ 해설. 순 영업소득은 유효 총소득에 각종 영업경비를 차감한 소득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소득이다. 이론. [이론]현금흐름 예측 및 분석 1. 현금흐름 예측 및 분석의 .. 2021. 10. 17. 이전 1 다음 728x90 반응형
