[2007년(18회)기출]부동산학개론 23. 환원이율(계산문제)

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문제. 다음 <보기>의 자료를 이용해 환원이율을 바르게 계산한 것은?

 

<보기> ○ 총투자액 : 200,000천원 ○ 연간 가능총소득 : 19,500천원 ○ 연간 기타 소득 : 1,000천원 ○ 연간 공실에 따른 손실 : 500천원 ○ 연간 영업경비 : 연간 유효총소득의 40%

 

① 6%

② 9.5%

③ 9.75%

④ 10%

⑤ 10.25%

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정답. ①

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해설.

 

자본 환원율은 순 영업소득을 총투자액으로 나눠서 구합니다. 순 영업소득은 유효 총소득에서 영업경비를 차감해서 구합니다. 또한 유효 총소득은 가능 총소득에서 기타 소득은 더하고 공실 손실은 차감해 구합니다. 여기서 영업경비는 유효 총소득의 40%라 했으므로 순 영업소득은 유효 총소득의 60%가 됩니다. 따라서 다음과 같이 나타낼 수 있습니다.

따라서 6%입니다.