[2012년(23회)기출]부동산학개론 11. 주택의 여과과정

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문제. 주택의 여과과정(Filtering Process)에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 주택의 여과과정은 시간이 경과하면서 주택의 질과 주택에 거주하는 가구의 소득이 변화함에 따라 발생하는 현상이다.

② 개인은 주어진 소득이라는 제약조건 하에 최대의 만족을 얻을 수 있는 주택서비스를 소비한다.

③ 주택의 상향 여과는 낙후된 주거지역이 재개발되어 상위계층이 유입된 경우에 나타날 수 있다.

④ 주택의 하향 여과는 소득 증가로 인해 저가주택의 수요가 감소되었을 때 나타난다.

⑤ 주택의 여과과정이 원활하게 작동하는 주택시장에서 주택 여과 효과가 긍정적으로 작동하면 주거의 질을 개선하는 효과가 있다.

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정답. ④

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해설.

 

주택의 하향 여과는 소득 증가로 인해 저가주택의 수요가 증가[감소]되었을 때 나타난다.

 

이거 약간 지문이 까리합니다. 왜냐하면 소득 증가의 주체가 누구인지 정확히 명시하지 않았기 때문입니다. 그래서 이의신청 결과 모두 정답이 된 것 같습니다. 하지만 주택의 여과과정과 출제자의 의도를 파악해 보면 다음과 같습니다.

 

주택의 하향 여과는 저소득층의 소득 증가로 인해 저가주택의 수요가 증가되었을 때 나타난다.

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이론.

 

[이론]주택시장분석