[28회(2017년)기출]공시세법 30. 양도차익

30. 다음은 거주자가 국내소재 1세대 1주택을 양도한 내용이다. 양도차익은 얼마인가?

 

(1) 취득 및 양도 내역(등기됨)

 

구분	가액		거래일자
	실지거래가액	기준시가
양도	10 억원	5 억원	2017. 3. 2.
취득	확인 불가능	3 억 5천만원	2013. 2. 4.

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(2) 자본적 지출 및 양도비용은 1천 7백만원이다.

 

(3) 주어진 자료 외는 고려하지 않는다.

 

① 27,900,000원

② 28,300,000원

③ 28,950,000원

④ 283,000,000원

⑤ 289,500,000원

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정답. ③

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해설.

 

1. 환산취득가액

따라서 환산취득가액은 7억원이다.

 

2. 필요경비개산공제

따라서 필요경비개산공제는 10,500,000원이다.

 

3. 양도차익계산

따라서 양도차익은 289,500,000원이다. 그런데 1세대 1주택 2년이상 보유한 고가주택의 양도차익은 다음과 같이 구한다.

 

4. 1세대 1주택 2년이상 보유 해당 고가주택의 양도차익

따라서 위 문제의 양도차익은 28,950,000원이다.