[33회(2022년)기출]부동산학개론 26. 자기자본수익률(계산문제)

26. 부동산투자에서 ( ㄱ )타인자본을 40% 활용하는 경우와 ( ㄴ )타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은? (단, 주어진 조건에 한함)

 

○ 부동산 매입가격 : 20,000만원 ○ 1년 후 부동산 처분 ○ 순영업소득(NOI) : 연 700만원(기간 말 발생) ○ 보유기간 동안 부동산가격 상승률 : 연 3% ○ 대출조건 : 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기일시상환

 

① ㄱ : 7.0, ㄴ : 6.0

② ㄱ : 7.0, ㄴ : 6.5

③ ㄱ : 7.5, ㄴ : 6.0

④ ㄱ : 7.5, ㄴ : 6.5

⑤ ㄱ : 7.5, ㄴ : 7.0

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정답. ④

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해설.

 

1. 방법

 

자기자본수익률은 다음 공식을 이용해 구할 수 있다.

따라서 각각의 경우를 구해주면 된다.

 

2. 타인 자본을 40% 활용하는 경우

따라서 타인 자본을 40% 활용하는 경우 자기자본수익률은 7.5%이다.

 

3. 타인자본을 활용하지 않는 경우

따라서 타인 자본을 활용하지 않는 경우 자기자본수익률은 6.5%이다.