[33회(2022년)기출]공시세법 31. 부동산임대업의 총수입금액

31. 다음은 거주자 甲이 소유하고 있는 상가건물 임대에 관한 자료이다. 부동산임대업의 사업소득을 장부에 기장하여 신고하는 경우 2022년도 부동산임대업의 총수입금액은? (단, 법령에 따른 적격증명서류를 수취, 보관하고 있으며, 주어진 조건 이외에는 고려하지 않음)

 

○ 임대기간 : 2022. 1. 1. ~ 2023. 12. 31. ○ 임대계약 내용 : 월임대료 1,000,000원, 임대보증금 500,000,000원 ○ 임대부동산(취득일자 : 2021. 1. 23.)    - 건물 취득가액 : 200,000,000원    - 토지 취득가액 : 300,000,000원 ○ 기획재정부령으로 정하는 이자율 : 연 6% ○ 임대보증금 운용수익 : 수입이자 1,000,000원, 유가증권처분이익 2,000,000원

 

① 18,000,000원

② 29,000,000원

③ 30,000,000원

④ 39,000,000원

⑤ 40,000,000원

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정답. ②

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해설.

 

부동산임대업 총수입금액 = 임대료 + 간주임대료

= 임대료 + {(임대보증금 - 건물 취득가액) * 이자율 - 수입이자}

= 12,000,000 + { ( 500,000,000 - 200,000,000 ) * 6% - 1,000,000}

= 29,000,000