[2017기출]부동산학개론 40. 원가법(계산문제)

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문제. 원가법에 의한 공장 건물의 적산 가액은?

 

○ 신축공사비 : 8,000만 원 ○ 준공 시점 : 2015년 9월 30일 ○ 기준 시점 : 2017년 9월 30일 ○ 건축비지수    - 2015년 9월 : 100    - 2017년 8월 : 125 ○ 전년대비 잔가율 : 70% ○ 신축공사비는 준공당시 재조달원가로 적정하며, 감가수정방법은 공장건물이 설비에 가까운 점을 고려하여 정률법을 적용함

 

① 3,920만 원

② 4,900만 원

③ 5,600만 원

④ 7,000만 원

⑤ 1억 원

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정답. ②

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해설.

 

원가법에 의한 적산 가액은 다음 공식으로 구합니다.

따라서 재조달원가와 감가 누계액을 구하고 빼주면 적산 가액을 구할 수 있습니다.

 

1. 재조달원가

 

신축 공사비가 8,000만 원이고 건축비는 2년 동안 25% 상승하였으므로 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

재조달원가는 1억 원입니다.

 

2. 감가 누계액

 

전년대비 잔가율이 70%라고 했고 정률법이 적용된다고 했으므로 매년 30%씩 감가 된다는 것입니다. 그리고 총 2년의 세월이 지났습니다. 따라서 1년 차 감가, 2년 차 감가를 구해서 합하면 됩니다.

감가 누계액은 5,100만 원입니다.

 

3. 적산 가액

 

적산 가액 = 재조달원가 - 감가 누계액 = 1억 원 - 5,100만 원 = 4,900만 원

 

따라서 원가법에 의한 공장 건물의 적산 가액은 4,900만 원입니다.

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이론.

 

[이론]원가 방식