728x90 반응형 할인현금흐름법1 [이론]자본환원율 1. 의의 자본 환원율은 순수익을 자본 환원하는 이율로 소득을 가치로 환원시키는 비율을 말한다. 자본 환원율은 자본 수익률(할인율)과 자본 회수율(상각률)의 합이다. 2. 종류 상각 전, 상각 후 환원율, 세공제 전, 세공제 후 환원율, 개별 환원율, 종합 환원율 등이 있다. 개별 환원율 : 토지와 건물의 환원율이 서로 상이할 경우 각각의 환원율로 토지 환원율과 건물 환원율로 구분할 수 있다. 종합 환원율 : 2개 이상의 대상 물건이 함께 작용하여 순수익이 산출된 경우에 적용할 수 있다. 각 물건별 가격 구성 비율과 개별 환원율을 곱하여 계산한 가중평균치이다. 3. 자본환원율과 할인율의 산정 직접환원법에서 사용할 환원율은 시장 추출 법으로 구하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 시장 .. 2021. 10. 3. 이전 1 다음 728x90 반응형
