728x90 반응형 발생요인1 [이론]부동산가치의 발생요인과 형성요인 1. 부동산 가치의 발생 요인 부동산의 가치는 일반 재화와 마찬가지로 효용(유용성), 유효수요, 상대적 희소성 등의 세 가지 요인이 상호 결합되어 발생한다. 이들을 부동산 가치의 발생 요인이라 한다. 효용(유용성), 유효수요, 상대적 희소성의 세 가지 요인 이외에도 이전성(양도 가능성)을 추가로 제시하기도 한다. (1) 효용(유용성) 효용(유용성)은 인간의 필요나 욕구를 만족시켜 줄 수 있는 재화의 능력을 말한다. 부동산을 사용하고 수익함으로써 얻는 효용에는 주거용 부동산의 경우 쾌적성과 생활의 편리성, 상업용 부동산의 경우 수익성, 공업용 부동산의 경우 생산성 등을 들 수 있다. 대상 부동산의 물리적 특성뿐 아니라 토지이용 규제 등과 같은 공법상의 제한 및 소유권의 법적 특성도 대상 부동산의 효.. 2021. 10. 4. 이전 1 다음 728x90 반응형
