[24회(2013년)기출]민법 64. 근저당권

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64. 근저당권에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 채권최고액은 저당 목적물로부터 우선변제를 받을 수 있는 한도액을 의미한다.

② 채무자의 채무액이 채권최고액을 초과하는 경우, 물상보증인은 채무자의 채무 전액을 변제하지 않으면 근저당권 설정등기의 말소를 청구할 수 없다.

③ 근저당권의 피 담보채권이 확정된 경우, 확정 이후에 새로운 거래관계에서 발생하는 채권은 그 근저당권에 의하여 담보되지 않는다.

④ 근저당권자가 경매를 신청한 경우, 그 근저당권의 피 담보채권은 경매를 신청한 때 확정된다.

⑤ 근저당권의 후순위 담보권자가 경매를 신청한 경우, 근저당권의 피 담보채권은 매수인이 매각대금을 완납한 때 확정된다.

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정답. ②

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해설.

 

채무자의 채무액이 채권최고액을 초과하는 경우, 채무자는 채무 전액을 변제하지 않으면 근저당권 설정등기의 말소를 청구할 수 없다.(물상보증인은 채권최고액만 변제하면 말소 청구 가능)